покупка земельного участка

Юридическое бюро «Арбитраж и ЮрУслуги»  оказываются юридические услуги по земельным отношениям:

 Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельных участков
Правовое сопровождение государственной регистрации прав собственности на землю
Юридические услуги в судебных спорах о праве собственности на земельные участки
Юридические услуги по защите интересов в спорах о заложенном земельном участке
Юридическое сопровождение судебных споров между арендодателями и арендаторами земельных участков
Юридические услуги по приватизации земли
Юридическое сопровождение перевода земли из одной категории в другую категорию
Юридическое сопровождение судебных споров по установлению сервитутов
Юридические услуги по защите прав в земельных спорах с государственными и муниципальными органами власти
Проведение государственной регистрации договоров аренды земельных участков и дополнительных соглашений к ним;
Переоформление в собственность земельных участков, принадлежащих гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;
Оформление прав на земельные участки и расположенные на таких земельных участках индивидуальные жилые дома;
Оформление земельного участка и разрешения на установку временного сооружения;
Оформление прав на земельные участки и объекты на таких земельных участках для ГСК и овощехранилищ (при наличии и отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию);
Приватизация садовых и дачных земельных участков;
Выделение, межевание и постановка на кадастровый учет земельных участков с последующим оформлением в аренду либо собственность 
Юридическая экспертиза правоустанавливающих и иных документов на земельные участки
Юридические консультации по земельному законодательству
Юридическая защита по земельным спорам в суде
юридическое сопровождение исполнительного производства по земельным спорам
Представительство в органах государственной регистрации
Комплексное юридическое сопровождение проектов по инвестициям в земельные активы
Купля-продажа земельного участка

Для договора обязательна письменная форма. Он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации .


Внимание! Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.


Внимание! В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка:
1) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
2) описание местоположения границ земельного участка;
3) площадь земельного участка;


Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В договоре должны быть указаны: местоположение земельного участка, площадь, кадастровый номер, категория земли (целевое назначение), разрешенное использование участка.
В договор могут быть включены сведения: о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременении его земельного участка и ограничении его использования.


Важные детали!
Недействительными являются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
- о праве продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
- об ограничении дальнейшего распоряжения земельным участком, в том числе об ограничении на ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
- об ограничении ответственности продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.


Документы, которые необходимо  предоставить Бюро в целях  юридического  сопровождения:

1) Перечень документов, в случае если  право собственности зарегистрировано:

 

- Свидетельство о собственности на земельный участок;
- Кадастровый паспорт земельного участка или выписка из кадастрового паспорта земельного участка;
- Копии Уставных документов юридического лица — собственника объекта
недвижимости : Свидетельства, устав, решение(протокол ) о назначении,
доверенность....)
- Паспорт физического лица — собственника объекта недвижимости.
- Разрешение супруга/супруги

2) Перечень, если земля в аренде:

- акт о предоставлении  гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном
законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;   или                                                                                                                                                                     - акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в  порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
или
-выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право  гражданина на данный земельный участок. - кадастровый план соответствующего земельного участка.
- Паспорт физического лица — собственника объекта недвижимости.
- Разрешение супруга/супруги