жилищные споры

Юридическое бюро «Арбитраж и ЮрУслуги» предлагает следующие услуги в области судебного представительства по жилищным спорам:

♦ Правовая экспертиза судебной перспективы дела

♦ Представление интересов в судах общей юрисдикции

♦ Подготовка всех необходимых процессуальных документов

♦ Оказание посреднических услуг для примирения сторон (медиация)

♦ Правовой анализ судебных актов

♦ Защита интересов в процессе исполнительного производства

Юридическое бюро «Арбитраж и ЮрУслуги» предлагает варианты решения проблемы:

- Досудебный порядок 
•составление претензии
•проведение переговоров

-Судебный процесс

Юридическое бюро «Арбитраж и ЮрУслуги» произведёт оценку таких обстоятельств, как:

- Определение характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства,

- Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела;

- Разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников арбитражного процесса;

- Сбор необходимых доказательств (относимых и допустимых);

- Потенциальная перспектива примирения сторон;

- Подсудность;

- Состав судебных расходов (Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела судом);

- Уплата государственной пошлины (ссылка);

- Определение цены иска;

- Определение процессуальных сроков.

Жилищные права и обязанности возникают :

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах (в случае полной выплаты паевого взноса (ст. 129 ЖК РФ);
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Внимание!

Покупатель, приобретший квартиру в доме-новостройке и еще не имеющий документов, подтверждающих государственную регистрацию его права собственности, не является собственником квартиры. Такому покупателю принадлежат только права, которые в дальнейшем, когда дом-новостройка будет возведен и принят в эксплуатацию, позволят ему получить квартиру в собственность и оформить свое право в установленном законом порядке.
Однако в настоящее время существует практика, согласно которой квартира в доме-новостройке передается покупателю до момента оформления права собственности покупателя на данную квартиру. В данной ситуации такой покупатель существенно отличается от покупателя квартиры на вторичном рынке жилья - собственника, могущего свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой.
У покупателя квартиры в новостройке до оформления права собственности фактически существует только право пользования квартирой, переданной ему застройщиком по акту приемки-передачи. Распоряжаться квартирой (в том числе продать или сдать внаем) в юридическом смысле покупатель не вправе.
Но возможность продать квартиру в новостройке и до оформления права собственности все-таки существует. Данная сделка не является сделкой купли-продажи, предусмотренной действующим законодательством, а осуществляется иным образом, путем заключения договора уступки прав требования (цессии).
По договору уступки прав требования первоначальный покупатель квартиры в доме-новостройке может уступить свои права и обязанности, вытекающие из договора, по которому он приобретал квартиру в доме-новостройке, другому лицу за плату.
При заключении договора уступки прав требования следует обязательно уведомлять застройщика/инвестора, т.е. лицо, у которого были приобретены первоначальным покупателем права на квартиру в доме-новостройке, в противном случае уступка будет считаться недействительной.
Многие компании также практикуют такую форму оформления передачи прав на квартиру в доме-новостройке от одного покупателя - физического лица к другому, как подписание дополнительного соглашения к основному договору о приобретении квартиры, в котором указывается на замену одного покупателя другим.

Памятка Клиенту!

Перечень возможных документов, которые первично необходимо предоставить Бюро в целях проведения анализа перспективы дела:
1. Документ, удостоверяющий личность
2. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (квартиру) – Свидетельство, Договор аренды.