Юридическое сопровождение сделок купли-продажи бизнеса

Передача бизнеса может осуществляться разными способами. Например, такими как:

- путем продажи участниками (или акционерами) своих долей (или акций) в уставном капитале какому-либо юридическому лицу. В результате предприятие, чьи доли или акции были проданы становится дочерним обществом, а покупатель - основным; отношения между ними приобретают долгосрочный характер. ;

- передача бизнеса возможна при проведении процедуры реорганизации (путем присоединения или слияния);

- передача активов и обязательств, относящихся к бизнесу, с баланса одного общества на баланс другого. Такая сделка имеет специальное наименование - договор продажи предприятия. Она носит разовый (единовременный) характер и может применяться для продажи одного из подразделений многопрофильной фирмы (операционного либо географического сегмента .
Предприятием считается имущественный комплекс, который используется организацией или индивидуальным предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности. В его состав входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также исключительные права (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания и т.д.).

♦   Юридическое бюро «Арбитраж и ЮрУслуги»   составит договор  купли-продажи предприятия

Собственник может продать предприятие в целом или его часть. Цена договора купли-продажи предприятия определяется по соглашению сторон.
Продажа предприятия оформляется составлением договора как единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам .

♦ Юридическое бюро «Арбитраж и ЮрУслуги»  перед сделкой купли-продажи предприятия, поможет определиться с такими основными вопросами, как:

1. Наличие разрешений (лицензий) на занятие соответствующей деятельностью, которыми обладает предприятие;
2. Задолженность по налогам и сборам предприятия (Налоговый кодекс РФ не предусматривает прекращение или передачу обязательств в случае продажи компании как имущественного комплекса );
3.  Состав и стоимость имущества, имущественных прав и прав требования, имеющихся у предприятия;
4.  Составить бухгалтерский баланс предприятия;
5.  Пригласить независимого аудитора, подтверждающего состав предприятия и его стоимость;
6.  Подготовить Акт инвентаризации;
7. Составить Реестр всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Эти документы должны быть составлены и рассмотрены сторонами до подписания договора купли-продажи;
8.  Договор купли-продажи предприятия для продавца и (или) покупателя может являться крупной сделкой и, соответственно, требовать одобрения совета директоров либо общего собрания акционеров, учредителей, участников.

На что также Юридическое бюро «Арбитраж и ЮрУслуги» рекомендует обратить внимание!

Права работников при продаже предприятия

При продаже имущественного комплекса все трудовые договоры, действующие на дату продажи предприятия, сохраняют силу, причем права и обязанности работодателя переходят к покупателю.
В порядке исключения из указанного общего правила новый собственник вправе расторгнуть трудовые договоры с лицами, занимающими ключевые должности в организации, - ее руководителем, заместителями руководителя и главным бухгалтером, при этом важно соблюсти сроки и другие условия расторжения трудового договора!
При смене собственника имущества организации сокращение численности или штата работников допускается только после государственной регистрации перехода права собственности.

Права кредиторов при продаже предприятия

До момента передачи предприятия покупателю кредиторы по передаваемым обязательствам должны быть письменно уведомлены о его продаже.
Кредитор, письменно не сообщивший продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать:
- прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков;
- признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части 
После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора!

Процедура передачи предприятия

Передача предприятия от продавца к покупателю осуществляется по передаточному акту, где приводятся данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о его продаже. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Специальные правила предусмотрены ГК РФ в отношении последствий нарушения договора продажи предприятия в виде передачи и принятия предприятия с недостатками.

Если недостатки предприятия либо утрата его имущества выявлены уже при передаче предприятия покупателю и сведения об этом указаны в передаточном акте, покупатель имеет право требовать от продавца соответствующего уменьшения покупной цены предприятия.

Покупатель наделяется правом требовать уменьшения покупной цены также в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, не указанных в договоре продажи предприятия или передаточном акте. Если продавец докажет, что покупатель во время заключения договора и передачи предприятия знал о наличии таких долгов (обязательств) в составе имущества предприятия, покупатель лишается права требовать уменьшения цены предприятия, предусмотренной договором.
В случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или об отсутствии отдельных видов имущества продавец может незамедлительно заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество и тем самым избавиться от возможных неблагоприятных последствий нарушения договора продажи предприятия.

Государственная регистрация сделки и прав собственности

♦  Юридическое бюро «Арбитраж и ЮрУслуги» подготовит необходимый комплект документов для регистрации договора продажи предприятия и права собственности на него!

Договор продажи предприятия считается заключенным, а право собственности - перешедшим к покупателю с момента такой регистрации.

Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на него переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю.
В состав имущественного комплекса зачастую входят отдельные объекты недвижимости. Переход прав на предприятие приводит соответственно к смене собственника этих помещений.

Поэтому на практике одновременно с регистрацией договора купли-продажи предприятия регистрируется и переход права собственности на недвижимость.
Государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс осуществляет Федеральная регистрационная служба. Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, подлежат государственной регистрации по месту нахождения данных объектов (в территориальном органе ФРС).
Размер государственной пошлины за регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс определяется налоговым законодательством ( ст. 333.33 НК РФ).

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке в ЕГРП. По ходатайству правообладателя этот факт удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права. На оборотной стороне свидетельства приводится перечень объектов недвижимого имущества, входящих в состав предприятия.

Договором купли-продажи предприятия как имущественного комплекса может быть установлено, что право собственности на предприятие, уже переданное по акту, сохраняется за продавцом до оговоренного момента (например, до оплаты или наступления других обстоятельств). В этом случае покупатель до момента перехода к нему права собственности на предприятие имеет право распоряжаться его имуществом, но лишь в той мере, в какой это необходимо для осуществления деятельности, в целях которой предприятие было приобретено.

Переход права собственности на предприятие обладает значительными особенностями по сравнению с общими правилами возникновения права собственности. Эти особенности как минимум заключаются в следующем:
- момент перехода права собственности может устанавливаться договором, но в любом случае связан с государственной регистрацией этого права;
- возникновение права собственности может быть поставлено в зависимость от оплаты стоимости предприятия или иных обстоятельств (в т.ч. успешное функционирование предприятия, погашение долгов и проч.), что устанавливается договором;
- возникновение права собственности не связано с передачей предприятия, хотя, как правило, следует непосредственно за ней;
- моменту возникновения права собственности может предшествовать длительный период, в течение которого предприятие находится и используется покупателем без права собственности на основе передаточного акта; объем полномочий покупателя на этом этапе несколько уже, чем права собственника, - он вправе совершать только сделки целевого характера по распоряжению переданным имуществом, т.е. использовать его в производственном процессе, получать прибыль, за счет которой платить налоги и нести иные расходы.

Юридическое бюро «Арбитраж и ЮрУслуги» рекомендует обратить внимание!

Налогообложение при продаже предприятия!

Прежде всего при реализации предприятия в целом как имущественного комплекса продавец начисляет НДС. Налоговая база зависит от соотношения между балансовой стоимостью реализованного имущества и ценой, по которой предприятие продано.

В связи с продажей предприятия продавец исчисляет налог на прибыль по общим правилам. А именно, выручка от продажи образует доход, стоимость реализованных товаров и (или) имущественных прав - расход. Особый порядок для признания убытка по таким сделкам не установлен.
Однако, цена покупки предприятия как имущественного комплекса повлияет на исчисление налога на прибыль у покупателя . Ее нужно сравнить со стоимостью чистых активов комплекса (активы за вычетом обязательств). Если цена покупки превышает стоимость чистых активов, то разность между ними (надбавку) покупатель признает расходом равномерно в течение 5 лет. И наоборот, если стоимость чистых активов превышает цену покупки, то разность между ними (скидку) покупатель должен признать единовременным доходом. Как видно, законодатель применил подход, аналогичный формированию деловой репутации в бухгалтерском учете с той лишь разницей, что срок налоговой "амортизации" надбавки существенно короче.

Не только в бухгалтерском учете, но и в целях налогообложения критерием цены комплекса выступает стоимость его чистых активов. Занижение цены по сравнению с этим показателем рассматривается как экономическая выгода покупателя, влекущая налогооблагаемый доход. Такая позиция законодателя является серьезным аргументом в пользу доначисления налогов при покупке доли в уставном капитале по заниженной цене. Стоимость чистых активов дочернего общества могла бы играть роль аналогичного контрольного критерия, и внимание к этому показателю со стороны налоговых органов совершенно оправданно. Но проблема в том, что налоговое законодательство по аналогии не применяется.

Также, следует отметить, что продажа доли в уставном капитале общества, не формирующего бухгалтерский баланс ввиду применения упрощенной системы налогообложения, усложняет налоговый контроль за ценой.